ארגוני הקבלנים: מדיניות כחלון גרמה לעלייה במחירי השכירות

ארגוני הקבלנים יוצאים שוב נגד מדיניותו של שר האוצר משה כחלון בתחום הנדל"ן. בהודעה שהוציאו היום, טוענים הארגונים כי הרחקת המשקיעים משוק הנדל״ן, כמו שכבר טענו בעבר נותנת כעת את אותותיה. במדד מחירי דמי השכירות שנערך במגוון ערים ברחבי הארץ ברבעון הראשון של שנת 2018 חל גידול של 2% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2017. העלייה החדה ביותר נרשמה במחירי השכירות של דירות קטנות בישראל שעלו ב- 5%.

שר האוצר משה כחלון. צילום: יח"צ

"הרחקת המשקיעים משוק הדירות למגורים, מובילה לירידה בהיצע הדירות הקטנות, ומכאן לעלייה במחירי השכירות שלהן" מסרו. בדיקה שערכו ארגוני הקבלנים של אשדוד ואשקלון מגלה כי השכירות במחוז הדרום רשמה את הזינוק הגבוה ביותר – בשיעור של 4% – כפול הממוצע הארצי. מחירי שכירות דירות קטנות של 1.5-2 חדרים במחוז הדרום זינקו ב-8%, ואילו מחירי השכירות של דירות 3.5-4 חדרים עלו בשיעור של 3%.

מהבדיקה, המתבססת על נתוני הלמ״ס, עולה כי מחיר שכירת דירה ממוצעת במחוז הדרום מסתכם ב- 2814.3 שקלים לחודש. מחיר שכירות דירת 4.5-5 חדרים במחוז הדרום עומד על 4,101.4 שקלים.

באותו עניין:

• מחיר למשתכן באשקלון: 900 אלף ש"ח לדירת 4 חדרים
• 300 זוגות אשקלונים זכו בדירה במחיר למשתכן
• ארגון קבלני אשקלון: ב-2019 צפויה עלייה משמעותית במחירי הדיור
• למה זה קורה? הגירה חיובית לאשקלון, כבר חמש שנים ברציפות

"אחת הסיבות לעלייה במחירי השכירות היא שיש ירידה במספר המשקיעים שקונים דירות ומשחררים אותם לשוק ההשכרה ומנגד אין כמעט בנייה של פרויקטים ייעודיים להשכרה כי מדובר בפרויקטים שאינם כדאיים לבנייה" מסר היום מנכ"ל ארגון קבלני אשדוד, שלומי בן עזרי והוסיף ״מפלגת כולנו, הניחה על שולחן הכנסת הצעה לתיקון חוק עידוד השקעות הון שנועד לעודד משקיעים בתחומים שונים, ובו מוצע לשנות את האופן שבו מתוחשבות הטבות המס למי שישקיע בבנייה להשכרה ארוכת טווח. הכוונה הטובה של הממשלה היא לעודד חברות פרטיות ובראשן – גופים מוסדיים משוק ההון כמו חברות ביטוח וקרנות השקעה שונות, להשקיע במקבצי דיור להשכרה בתחום פרויקטים שהקבלנים יבנו".

שלומי בן עזרי. צילום: יח"צ

עד כאן נשמע סביר וטוב אלא שבן עזרי מסביר מה לא הבינו במפלגת כולנו "בחינה כלכלית של הנתונים מצביעה על כך שאין שום סיכוי שנראה דירה אחת להשכרה שתבנה בגלל שינוי החוק הזה. לפני כל דבר אחר ישנה בהצעה החדשה דרישה שבניינים שיבנו במסגרת הזו יכללו לפחות 50% דירות להשכרה ו-50% למכירה. אנחנו מעריכים שכדי שיבנו מקבצים עם דירות המיועדות להשכרה צריכות לא יותר מ-25% מהדירות לעמוד להשקעה והשאר ימכרו כדי לייצר מרווח שיהפוך את הפרויקט לכדאי".

אם נבחן את הנתונים משאר אזורי הארץ נגלה כי גם שם הזינוק הגבוה יותר בשכירות היה לדירות קטנות, אולם גם במחירי השכירות של דירות בגודל של 3.5-4 נרשמה עלייה לא קטנה של 2% בממוצע הארצי. כך למשל, העלייה החדה ביותר בדירות אלה היתה במחוז גוש דן ובמחוז קריות חיפה, בשיעור של 4% למחיר של 4,603 שקלים בחודש. עלייה של 3% נרשמה במחוזות המרכז וסובב ירושלים והדרום. בתל אביב נרשמה עלייה של 1% אולם מחיר השכירות בתל אביב הוא הגבוה ביותר. על פי נתוני יד 2 מחיר שכירת דירת 4 חדרים ממוצעת בתל אביב עומדת כיום על 7,530 שקלים, ולעומת זאת בבאר שבע מחיר שכירת דירה בגודל דומה מסתכמת ב-2,756 שקלים בחודש.